454 Avenue PLUVIERS · Rimouski
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 149 m² · constr. 2011 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 371 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327215119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
10043327215119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 26 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 247 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 603 198 $ Poids 72 % |
| 3 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 587 119 $ Poids 38 % |
| 4 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 637 615 $ Poids 38 % |
| 5 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 645 $ Poids 23 % |
| 6 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 471 005 $ Poids 22 % |
| 7 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 171 m · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 78 168 $ Poids 22 % |
| 8 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 247 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −4 534 $ | 83 241 $ Poids 22 % |
| 9 | 161, rue du Fleuve, Rimouski 2024-07-18 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 716 $ Poids 18 % |
| 10 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 253 787 $ Poids 16 % |
| 11 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 877 $ Poids 12 % |
| 12 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 442 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.