453 Avenue PLUVIERS · Rimouski
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 185,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 468 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327216503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
10043327216503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 83 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +710 $ | 155 994 $ Poids 72 % |
| 2 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 871 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 242 084 $ Poids 62 % |
| 3 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 64 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 260 $ Poids 61 % |
| 4 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 70 m · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 103 $ Poids 49 % |
| 5 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 646 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 713 $ Poids 44 % |
| 6 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 230 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +70 821 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 681 368 $ Poids 42 % |
| 7 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 871 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 448 $ Poids 33 % |
| 8 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 712 591 $ Poids 22 % |
| 9 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 517 673 $ Poids 17 % |
| 10 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 280 163 $ Poids 15 % |
| 11 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 230 m · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 92 106 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.