461 Avenue TERRASSE-BON-AIR · Rimouski
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 195,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327223538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
10043327223538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 178 $ Poids 66 % |
| 2 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 278 m · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 253 m · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 145 344 $ Poids 57 % |
| 4 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 228 686 $ Poids 54 % |
| 5 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 817 m · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 883 $ Poids 38 % |
| 6 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 531 266 $ Poids 29 % |
| 7 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 267 811 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.