403 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 197,7 m² · constr. 1970 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327307148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
10043327307148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 468 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 220 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 468 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 513 680 $ Poids 47 % |
| 3 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 654 $ Poids 41 % |
| 4 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 151 $ Poids 34 % |
| 5 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 146 320 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 985 $ Poids 27 % |
| 7 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 250 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 269 317 $ Poids 24 % |
| 8 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 510 157 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.