411 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 108,9 m² · constr. 1970 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327307369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
10043327307369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 141 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 398 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 340 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 045 $ Poids 65 % |
| 5 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 473 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 446 071 $ Poids 51 % |
| 7 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 927 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 023 $ Poids 50 % |
| 8 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 239 809 $ Poids 49 % |
| 9 | 182, rue du Fleuve, Rimouski 2025-05-16 · 874 m · Vendu 57 279 $ (514 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +1 718 $ | 63 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 627 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −11 569 $ | 140 944 $ Poids 45 % |
| 11 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 368 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 330 061 $ Poids 45 % |
| 12 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −286 $ | 55 761 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.