425 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 98,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327308872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
10043327308872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 363 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 110 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 92 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 342 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 572 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 149 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 436 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 244 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 024 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 416 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 349 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 477 892 $ Poids 53 % |
| 10 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 272 $ Poids 52 % |
| 11 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 412 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.