423 Boulevard SAINTE-ANNE · Rimouski
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 295,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 452 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327316173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
10043327316173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 101 $ Poids 24 % |
| 2 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 442 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +14 257 $ | 294 513 $ Poids 17 % |
| 3 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +107 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 662 542 $ Poids 13 % |
| 4 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 955 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +142 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 807 $ Poids 11 % |
| 5 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 442 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +105 541 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 664 821 $ Poids 9 % |
| 6 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 634 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.