433 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 186 m² · constr. 1865 · terrain 2 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 266 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327318213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
10043327318213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 571 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 198 272 $ Poids 76 % |
| 2 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 561 $ Poids 46 % |
| 3 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 571 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 559 $ Poids 40 % |
| 4 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 141 128 $ Poids 36 % |
| 5 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 168 $ Poids 34 % |
| 6 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 135 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 261 307 $ Poids 31 % |
| 7 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 971 $ Poids 27 % |
| 8 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 808 $ Poids 26 % |
| 9 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 735 $ Poids 25 % |
| 10 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 89 339 $ Poids 8 % |
| 11 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 436 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.