445 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 312,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 761,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 536 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327318674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
10043327318674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +82 293 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 798 990 $ Poids 23 % |
| 2 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 618 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 071 $ Poids 11 % |
| 3 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +128 996 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 684 151 $ Poids 7 % |
| 4 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 6 % |
| 5 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 618 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 606 $ Poids 6 % |
| 6 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 536 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 683 052 $ Poids 1 % |
| 8 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 165 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 86 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 300 946 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 739 697 $ Poids 1 % |
| 11 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 604 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 350 $ Poids 1 % |
| 12 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 532 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.