477 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 157,4 m² · constr. 1850 · terrain 2 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327329474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
10043327329474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 456 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 543 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 128 437 $ Poids 43 % |
| 4 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 770 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 044 $ Poids 41 % |
| 5 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 768 $ Poids 41 % |
| 6 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 38 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 241 727 $ Poids 40 % |
| 7 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2024-03-01 · 456 m · Vendu 440 000 $ (2 937 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 914 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 488 $ Poids 14 % |
| 9 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 82 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 77 733 $ Poids 11 % |
| 11 | 161, rue du Fleuve, Rimouski 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 559 $ Poids 9 % |
| 12 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 113 078 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.