487 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327329787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
10043327329787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 426 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 527 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 519 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 730 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 459 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 631 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 484 896 $ Poids 57 % |
| 5 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 329 $ Poids 39 % |
| 6 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 122 890 $ Poids 35 % |
| 7 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 77 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 233 170 $ Poids 32 % |
| 8 | 583, rue des Coquelicots, Rimouski 2024-11-13 · 550 m · Vendu 88 248 $ (738 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 105 972 $ Poids 24 % |
| 9 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2024-03-01 · 426 m · Vendu 440 000 $ (2 937 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 507 756 $ Poids 19 % |
| 10 | 161, rue du Fleuve, Rimouski 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 732 031 $ Poids 12 % |
| 11 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 79 853 $ Poids 12 % |
| 12 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 74 994 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.