497 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 202 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327339069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
10043327339069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 312 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 281 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 81 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 346 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 131 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 437 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 93 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 173 $ Poids 66 % |
| 8 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 195 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 687 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 304 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 776 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 362 732 $ Poids 54 % |
| 11 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 472 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 353 774 $ Poids 43 % |
| 12 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 907 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 394 378 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.