486 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 117,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327346834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
10043327346834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 330 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 97 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 775 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 444 147 $ Poids 72 % |
| 5 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 866 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 425 520 $ Poids 65 % |
| 6 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 373 464 $ Poids 58 % |
| 7 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 358 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 451 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 338 $ Poids 43 % |
| 9 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 489 334 $ Poids 42 % |
| 10 | 583, rue des Coquelicots, Rimouski 2024-11-13 · 487 m · Vendu 88 248 $ (738 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 95 974 $ Poids 40 % |
| 11 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 517 135 $ Poids 39 % |
| 12 | 339, avenue Joseph-Paradis, Rimouski 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 57 231 $ (504 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +2 862 $ | 61 151 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.