490 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 96 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327356106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
10043327356106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 336 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 350 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 88 073 $ Poids 78 % |
| 3 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 304 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 138 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 404 767 $ Poids 75 % |
| 5 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 386 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 687 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 325 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 175 $ Poids 54 % |
| 11 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 442 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 411, avenue de la Terrasse-Bon-Air, Rimouski 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 238 038 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.