495 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 72,8 m² · constr. 1981 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327356705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
10043327356705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 138 m · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 250 877 $ Poids 70 % |
| 2 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 025 $ Poids 64 % |
| 3 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 847 $ Poids 58 % |
| 4 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 165 m · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 289 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 632 m · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 464 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 382 717 $ Poids 49 % |
| 7 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 346 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 316 453 $ Poids 46 % |
| 8 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 507 $ Poids 42 % |
| 9 | 408, chemin du Roi, Rimouski 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 709 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 388 334 $ Poids 33 % |
| 10 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 101 402 $ Poids 29 % |
| 11 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 416 703 $ Poids 29 % |
| 12 | 497, rue des Vétérans, Rimouski 2024-09-12 · 16 m · Vendu 251 000 $ (2 936 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 275 467 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.