496 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327357480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
10043327357480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 166 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 322 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 286 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 201 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 387 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 257 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 133 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 324 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 346 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 782 $ Poids 57 % |
| 9 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 733 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 107 $ Poids 54 % |
| 10 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 746 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 381 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 84 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 447 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 421 933 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.