498 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 66 m² · constr. 1983 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327357601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
10043327357601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 579 m · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 110 m · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 242 037 $ Poids 64 % |
| 3 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 116 m · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 282 $ Poids 53 % |
| 4 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 97 042 $ Poids 39 % |
| 5 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 432 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 366 154 $ Poids 30 % |
| 6 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 404 111 $ Poids 23 % |
| 7 | 1058, rue du Phare, Rimouski 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 258 $ Poids 4 % |
| 8 | 683, rue du Récif, Rimouski 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 246 019 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.