500 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 66 m² · constr. 1984 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327357712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
10043327357712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 567 m · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 121 m · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 243 212 $ Poids 64 % |
| 3 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 119 m · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 532 $ Poids 53 % |
| 4 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 97 042 $ Poids 39 % |
| 5 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 417 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 366 154 $ Poids 30 % |
| 6 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 405 853 $ Poids 22 % |
| 7 | 1058, rue du Phare, Rimouski 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 349 633 $ Poids 4 % |
| 8 | 683, rue du Récif, Rimouski 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 247 039 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.