346 Avenue VIOLETTES · Rimouski
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 89 m² · constr. 1984 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327364048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
10043327364048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 329 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 486 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 395 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 458 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 135 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 378 359 $ Poids 63 % |
| 6 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 482 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 353 418 $ Poids 57 % |
| 8 | 390, avenue Richelieu, Rimouski 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 422 165 $ Poids 53 % |
| 9 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 605 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 754 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 319 064 $ Poids 53 % |
| 11 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 827 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 899 $ Poids 50 % |
| 12 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 509 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 86 505 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.