370 Avenue VIOLETTES · Rimouski
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 219,6 m² · constr. 1981 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327364851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
10043327364851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 943 m · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 244 048 $ Poids 58 % |
| 2 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 931 m · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 255 $ Poids 47 % |
| 3 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 007 $ Poids 45 % |
| 4 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 593 $ Poids 35 % |
| 5 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 943 m · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 562 434 $ Poids 31 % |
| 6 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 579 320 $ Poids 19 % |
| 7 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 904 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.