499 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327366056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
10043327366056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 443 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 87 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 275 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 138 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 403 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 353 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 860 $ Poids 65 % |
| 6 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 579 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 368 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 348 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-06-17 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 325 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 383, avenue de la Terrasse Bon-Air, Rimouski 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 315 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 441 196 $ Poids 50 % |
| 12 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 714 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 420 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.