523 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 173,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327377827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
10043327377827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 213 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 670 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 91 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 621 441 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 146 187 $ Poids 39 % |
| 4 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 235 254 $ Poids 37 % |
| 5 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 590 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −10 019 $ | 264 926 $ Poids 33 % |
| 6 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 637 479 $ Poids 30 % |
| 7 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 033 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 617 010 $ Poids 20 % |
| 8 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 590 $ Poids 20 % |
| 9 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 772 $ Poids 15 % |
| 10 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 69 751 $ (462 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 508 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −6 278 $ | 87 129 $ Poids 9 % |
| 11 | 213, rue du Sieur, Rimouski 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 64 993 $ (438 $/m²) 148,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 246 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 81 889 $ Poids 8 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 507 454 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.