527 Rue VÉTÉRANS · Rimouski
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 206 m² · constr. 2005 · terrain 5 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 560 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327387176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
10043327387176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +21 933 $ | 253 067 $ Poids 54 % |
| 2 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 665 267 $ Poids 34 % |
| 3 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 630 764 $ Poids 31 % |
| 4 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 580 812 $ Poids 30 % |
| 5 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 731 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 913 $ Poids 13 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 543 796 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.