634 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 56,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327463814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
10043327463814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 65 m · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, avenue du Bois Joli, Rimouski 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 674 $ Poids 22 % |
| 3 | 204, rue du Fleuve, Rimouski 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 79 000 $ (1 282 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 050 $ Poids 21 % |
| 4 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 655 m · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 378 $ Poids 19 % |
| 5 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 587 m · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 901 $ Poids 17 % |
| 6 | 1058, rue du Phare, Rimouski 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 297 451 $ Poids 7 % |
| 7 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 402 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 343 013 $ Poids 4 % |
| 8 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −33 107 $ | 341 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.