637 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327473373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
10043327473373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 143 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 44 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 525 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 498 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 532 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 396 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 581 801 $ Poids 70 % |
| 5 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 817 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 106 992 $ Poids 40 % |
| 8 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 428 407 $ Poids 39 % |
| 9 | 583, rue des Coquelicots, Rimouski 2024-11-13 · 363 m · Vendu 88 248 $ (738 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 104 449 $ Poids 36 % |
| 10 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 378 $ Poids 31 % |
| 11 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 587 $ Poids 19 % |
| 12 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 460 300 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.