654 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 200,8 m² · constr. 1954 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327473529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
10043327473529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 219 333 $ (1 093 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 905 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 206 359 $ Poids 40 % |
| 2 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 293 $ Poids 38 % |
| 3 | 285, rue des Mouettes, Rimouski 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 217 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 967 $ Poids 21 % |
| 4 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 711 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 271 439 $ Poids 18 % |
| 5 | 447, Avenue des Pluviers, Rimouski 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 160 $/m²) 205,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 552 $ Poids 16 % |
| 6 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 474 $ Poids 15 % |
| 7 | 452, avenue des Pluviers, Rimouski 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 635 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 236 $ Poids 13 % |
| 8 | 117, rue du Fleuve, Rimouski 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 910 $/m²) 183,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 946 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.