Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
270 500 $
Terrain · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 60 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327473555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
10043327473555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-06-04 · 663 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 573 $ Poids 57 % |
| 2 | 651, rue des Kalmias, Rimouski 2025-12-02 · 563 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 53 % |
| 3 | 651, rue des Kalmias, Rimouski 2025-12-01 · 563 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 467, rue Jacques-Savard, Rimouski 2025-09-25 · 650 m · Vendu 234 217 $ Ajust. marché +21 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 920 $ Poids 47 % |
| 5 | 1007, rue du Parc, Rimouski 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +5 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 580 $ Poids 30 % |
| 6 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, rue du Sieur, Rimouski 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 62 765 $ Ajust. marché +791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 556 $ Poids 19 % |
| 8 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 044 $ Poids 19 % |
| 9 | 196, rue du Sieur, Rimouski 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 473 543 $ Ajust. marché +42 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 565 $ Poids 19 % |
| 10 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 722 $ Poids 18 % |
| 11 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 553 $ Poids 18 % |
| 12 | 304, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 630 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.