640 Rue MONSEIGNEUR-BOLDUC · Rimouski
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 145,7 m² · constr. 1989 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327473722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
10043327473722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 566 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 484 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 520 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 098 $ Poids 75 % |
| 4 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 37 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 517 654 $ Poids 67 % |
| 5 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 420 663 $ Poids 37 % |
| 6 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 682 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 233 717 $ Poids 27 % |
| 7 | 583, rue des Coquelicots, Rimouski 2024-11-13 · 344 m · Vendu 88 248 $ (738 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 106 267 $ Poids 25 % |
| 8 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 957 $ Poids 21 % |
| 9 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 452 278 $ Poids 19 % |
| 10 | 174, rue de l'Intendant, Rimouski 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (888 $/m²) 160 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 123 245 $ Poids 18 % |
| 11 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 128 646 $ Poids 17 % |
| 12 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 302 671 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.