645 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327473937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
10043327473937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 677 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 457 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 214 $ Poids 72 % |
| 4 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 384 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 572, rue des Jonquilles, Rimouski 2026-05-01 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 413 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 335 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 815 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 439 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 359 009 $ Poids 58 % |
| 9 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 364 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 391 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 420 959 $ Poids 47 % |
| 11 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 024 $ Poids 43 % |
| 12 | 297, rue des Mouettes, Rimouski 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 460 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 677 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.