658 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 144,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327474831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
10043327474831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 474 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 569 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 65 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 430 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 48 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 096 $ Poids 68 % |
| 5 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 387 586 $ Poids 40 % |
| 6 | 583, rue des Coquelicots, Rimouski 2024-11-13 · 426 m · Vendu 88 248 $ (738 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 105 972 $ Poids 25 % |
| 7 | 446, rue Jacques-Savard, Rimouski 2024-10-07 · 744 m · Vendu 222 635 $ (1 369 $/m²) 162,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 916 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −22 263 $ | 233 170 $ Poids 25 % |
| 8 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 617 $ Poids 20 % |
| 9 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 128 365 $ Poids 19 % |
| 10 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2024-03-01 · 474 m · Vendu 440 000 $ (2 937 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 556 $ Poids 19 % |
| 11 | 203, rue du Sieur, Rimouski 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 329 $ Poids 18 % |
| 12 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −17 484 $ | 270 500 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.