646 Rue MONSEIGNEUR-BOLDUC · Rimouski
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 164 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327483225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
10043327483225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 685 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 668 $ Poids 70 % |
| 2 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 971 $ Poids 69 % |
| 3 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 424 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 330 483 $ Poids 57 % |
| 4 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 367 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 393 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 729 m · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 261 972 $ Poids 51 % |
| 6 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 370 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 356 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 661 m · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 490 $ Poids 44 % |
| 10 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 450 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 127 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 387 841 $ Poids 42 % |
| 12 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2024-05-30 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 180 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.