649 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 78,9 m² · constr. 1990 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327483308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
10043327483308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 138 $ Poids 71 % |
| 2 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 455 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 343 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 396 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 397 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 369 576 $ Poids 54 % |
| 7 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 384 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 918 $ Poids 50 % |
| 8 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 759 m · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 271 491 $ Poids 48 % |
| 9 | 531, rue des Astilbes, Rimouski 2025-09-25 · 482 m · Vendu 128 546 $ (1 402 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 911 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 132 771 $ Poids 48 % |
| 10 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 514 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 402 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 692 m · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 347 929 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.