651 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 75,8 m² · constr. 1987 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327483499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
10043327483499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 102 $ Poids 66 % |
| 2 | 471, rue Jacques-Savard, Rimouski 2026-02-26 · 729 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 398 m · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −38 534 $ | 390 024 $ Poids 55 % |
| 4 | 600, Rue Des Astilbes, Rimouski 2025-05-29 · 462 m · Vendu 329 000 $ (3 954 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 332 254 $ Poids 53 % |
| 5 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 773 m · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 262 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 385 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 103 $ Poids 49 % |
| 7 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 706 m · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 302 439 $ Poids 45 % |
| 8 | 500, rue des Fougères, Rimouski 2025-10-17 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 188 $ Poids 44 % |
| 9 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 358 892 $ Poids 43 % |
| 10 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 390 073 $ Poids 37 % |
| 11 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2024-05-30 · 385 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 662 $ Poids 25 % |
| 12 | 497, rue des Vétérans, Rimouski 2024-09-12 · 772 m · Vendu 251 000 $ (2 936 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 400 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.