678 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 126,6 m² · constr. 1969 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327484453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
10043327484453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 99 m · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 476 $ Poids 96 % |
| 3 | 311, avenue Paquet Sud, Rimouski 2026-03-30 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 378 $ Poids 72 % |
| 4 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 594 m · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 468 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 231, rue J.-Alexandre-Chevron, Rimouski 2026-06-10 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 509 m · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 576 $ Poids 52 % |
| 7 | 432, boul. Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 960 m · Vendu 87 500 $ (823 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −437 $ | 95 417 $ Poids 44 % |
| 8 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 026 $ Poids 43 % |
| 9 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 306 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 583, rue des Coquelicots, Rimouski 2024-11-13 · 446 m · Vendu 88 248 $ (738 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 99 220 $ Poids 39 % |
| 11 | 705, rue des Kalmias, Rimouski 2025-04-15 · 618 m · Vendu 333 000 $ (3 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 384 680 $ Poids 31 % |
| 12 | 740, rue des Vétérans, Rimouski 2025-01-17 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 342 347 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.