655 Rue FLEUVE · Rimouski
Valeur estimée
381 400 $
Autre · 5 941 $/m² · 64,2 m² · constr. 1986 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327484960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
10043327484960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 241 m · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 534, rue des Jonquilles, Rimouski 2025-07-02 · 806 m · Vendu 235 000 $ (3 291 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 242 600 $ Poids 44 % |
| 3 | 587, rue Des Jonquilles, Rimouski 2025-03-19 · 740 m · Vendu 250 000 $ (3 501 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 411, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (7 257 $/m²) 56,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 338 $ Poids 32 % |
| 5 | 338, avenue du Bois Joli, Rimouski 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 319 541 $ Poids 19 % |
| 6 | 1058, rue du Phare, Rimouski 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 373 $ Poids 15 % |
| 7 | 344, avenue du Comte, Rimouski 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 348 500 $ (4 729 $/m²) 73,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 405 082 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.