104 3E RANG O · Rimouski
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 107,1 m² · constr. 1956 · terrain 5 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 530,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335367707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
10043335367707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±399.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −3 271 $ | 73 564 $ Poids 17 % |
| 2 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 621 $ Poids 6 % |
| 3 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 703 $ Poids 1 % |
| 4 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 485, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 187 491 $ (1 959 $/m²) 95,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 826 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 217 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 410 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.