353 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
203 500 $
Chalet · 3 200 $/m² · 63,6 m² · constr. 1981 · terrain 5 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 102,4 m²
Frontage
163 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 58 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335551080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
10043335551080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
279 550 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ (5 441 $/m²) 59 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 367 800 $ Poids 10 % |
| 2 | 23, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 776 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 304 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue du Relais, Rimouski 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 905 $/m²) 65,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 412 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 172 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 220 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue du Verglas, Rimouski 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (4 605 $/m²) 68,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 336 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, Rue des Cristaux, Rimouski 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 270 500 $ (4 413 $/m²) 61,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 248 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 321 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 355 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.