45 Rue ADÉLARD-DUBÉ · Rimouski
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 114,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335817848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
10043335817848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 410 m · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 381 m · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 311 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 435 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 649 m · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 397 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 472 m · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −13 671 $ | 137 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 733 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 146 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 370 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 869 m · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 396 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 688 m · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 381 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 283 649 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.