52 Chemin SAINT-JOSEPH · Rimouski
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 63,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 96 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335823947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
10043335823947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (5 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 799 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-12-03 · 612 m · Vendu 250 000 $ (3 776 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 477 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (3 860 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 219 955 $ Poids 32 % |
| 4 | 62, rue du Verglas, Rimouski 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 171 900 $ (2 528 $/m²) 68 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 148 769 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 241 $ Poids 25 % |
| 6 | 98, Chemin de Val-Neigette, Rimouski 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 101 125 $ (1 476 $/m²) 68,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 952 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −10 112 $ | 111 126 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 636 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, Rue des Flambeaux, Rimouski 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 867 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 242 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue de l'Avalanche, Rimouski 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 534 $ Poids 7 % |
| 11 | 103, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (5 441 $/m²) 59 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 362 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.