44 Rue ADÉLARD-DUBÉ · Rimouski
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 335 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335827548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
10043335827548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
303 050 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 285 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 419 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 465 m · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −2 159 $ | 142 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 390 m · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 358 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 584 m · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 381 452 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 638 m · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 836 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 313 m · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 290 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 807 m · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 381 511 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 105 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 384 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 406 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 167, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 956 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.