45 Chemin SAINT-JOSEPH · Rimouski
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 160,5 m² · constr. 1905 · terrain 4 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335833813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
10043335833813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 435 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 424 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 371 760 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 54 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 519 488 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 491 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 636 $ Poids 51 % |
| 5 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 564 998 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 253 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 858 $ Poids 30 % |
| 7 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 207 $ Poids 21 % |
| 8 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 169 328 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.