596 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 147,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335838848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
10043335838848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 279 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 445 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 412 682 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 227 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 385 933 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 535 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 500 004 $ Poids 37 % |
| 6 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 628 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 469 688 $ Poids 32 % |
| 7 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 175 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 513 $ Poids 15 % |
| 9 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 567 501 $ Poids 14 % |
| 10 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 044 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.