630 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 150,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335846893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
10043335846893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 144 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 528 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 447 987 $ Poids 51 % |
| 4 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 288 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 505 131 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 361 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 505 147 $ Poids 35 % |
| 6 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 959 $ Poids 21 % |
| 7 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 189 374 $ Poids 18 % |
| 8 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 852 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.