7 Rue MORNEAU · Rimouski
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 94,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335847759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
10043335847759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 537 m · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 334 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 534 m · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 123 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 293 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 399 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 732 $ Poids 69 % |
| 5 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 411 m · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 355 895 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 432 m · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 344 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 930 m · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 369 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 224 764 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 273 862 $ Poids 34 % |
| 10 | 631, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-13 · 124 m · Vendu 265 000 $ (2 682 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 312 971 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2024-07-05 · 318 m · Vendu 161 000 $ (1 452 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 165 418 $ Poids 19 % |
| 12 | 708, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-01 · 698 m · Vendu 265 748 $ (2 352 $/m²) 113 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 614 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +26 575 $ | 324 653 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.