9 Rue MORNEAU · Rimouski
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 198,8 m² · constr. 1926 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335848951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
10043335848951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 268 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 400 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 986 m · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 628 243 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 154 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 702 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 470 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 575 595 $ Poids 29 % |
| 5 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 531 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 239 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 529 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +86 288 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 495 $ Poids 9 % |
| 7 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +64 437 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 389 001 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 248 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +87 875 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 433 250 $ Poids 6 % |
| 10 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 510 799 $ Poids 5 % |
| 11 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 191 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.