634 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 133,5 m² · constr. 1929 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335856363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
10043335856363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 495 m · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 206 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 223 m · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 303 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 252 m · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 365 801 $ Poids 62 % |
| 5 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 270 m · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 358 253 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 331 m · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 351 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 367 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 383 463 $ Poids 45 % |
| 8 | 167, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 063 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 344 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 637 $ Poids 37 % |
| 10 | 708, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-01 · 548 m · Vendu 265 748 $ (2 352 $/m²) 113 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 614 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +26 575 $ | 370 042 $ Poids 24 % |
| 11 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 196 $ Poids 21 % |
| 12 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 153 527 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.