621 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 174,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335857205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
10043335857205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 52 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 95 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 185 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 218 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 465 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 175 $ Poids 51 % |
| 4 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 587 951 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 413 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 539 850 $ Poids 46 % |
| 6 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 361 025 $ Poids 12 % |
| 7 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 834 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.