46 Rue LÉVESQUE · Rimouski
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335862873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
10043335862873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 852 $ Poids 29 % |
| 2 | 23, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-12-03 · 452 m · Vendu 250 000 $ (3 776 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 325 826 $ Poids 26 % |
| 3 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 379 626 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −900 $ | 202 626 $ Poids 22 % |
| 5 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 740 $ Poids 9 % |
| 6 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 348 819 $ Poids 8 % |
| 7 | 98, Chemin de Val-Neigette, Rimouski 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 101 125 $ (1 476 $/m²) 68,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 952 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 132 776 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.