658 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
1 442 000 $
Autre · 476 $/m² · 3 031,2 m² · constr. 1989 · terrain 9 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 031,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 106,6 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 018 700 $
Rôle antérieur 2 954 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335864248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
3 844 900 $
Rôle antérieur
2 954 400 $
ID provincial
10043335864248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 99 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 15 % |
| 2 | 245, chemin St-Joseph, Rimouski 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 139 356 $ Ajust. marché +22 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 291 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.