649 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
289 800 $
Autre · 1 027 $/m² · 282,1 m² · constr. 1960 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 101 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
335865579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
10043335865579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Pavillon, Rimouski 2025-06-09 · 368 m · Vendu 430 000 $ (1 354 $/m²) 317,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 404 926 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 115 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 680 $ Poids 13 % |
| 3 | 24-26, rue du Pavillon, Rimouski 2025-01-16 · 318 m · Vendu 100 000 $ (505 $/m²) 198,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 347 $ Poids 12 % |
| 4 | 28-30, rue du Pavillon, Rimouski 2025-01-16 · 343 m · Vendu 100 000 $ (505 $/m²) 198,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 347 $ Poids 12 % |
| 5 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 765 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 675, Route des Pionniers, Rimouski 2024-11-19 · 195 m · Vendu 268 000 $ (1 478 $/m²) 181,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 375 219 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.